Помогите пожалуйста ! Застройщик задерживает сдачу . В ДДУ я увидел в Ответственности Сторон пункт : к денежным обязательствам сторон , вытекающим из настоящего договора ,а равно и к денежным обязательствам Сторон , связанным с неисполнение или несвоевременным исполнением обязательств по настоящему Договору или связанным с его расторжение (прекращением) , действие статьи 317.1 ГК РФ не применяется , проценты , предусмотренные указанной статьёй , не начисляются . Вопрос такой - правомерность данной записи и могу ли я в соответствии с 214ф3 подавать на неустойку и перспективы ? Спасибо .
Добрый день! Данная запись не влияет на Ваши права на взыскание неустойки. Данная запись направлена на введение Вас в заблуждение, не более того. Вы можете подавать в суд на неустойку. Если Ваши Ваши требования соответствуют действующему законодательству, то дело будет выиграно в любом случае. Вопрос лишь в размере, взысканной суммы, который во много зависит от того как сформулированы исковые требования. чем подкреплены и как преподнесены суду, т.е. от профессионализма заявителя (представителя заявителя).
Квартира куплена в феврале 2016. Застройщик задержиает сдачу дома. Был перенос сроков на полгода. Я его не подписывала. Сейчас скорее всего опять будет перенос еще на полгода. В феврале 2018 возникает законное требование расторжения договора ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Квартира в ипотеке. За два года пользования средствами дольщика по закону застройщик обязан возместить стоимость квартиры и процен. По приблизительным расчетам набегает 38-40% от стоимости квартиры. Этого хватит погасить задолженность банку и вернуть уплаченные проценты по ипотеке. Какова судебная практика? Возможно ли вернуть все затраты? Уже не говорю об аренде квартиры, которая тоже составила приличную сумму за время задержки сдачи. Насколько суд урезает выплаты? Говорят, что больше 100 тыс суд не присужлает. А проценты , выплаченные банку уже составляют более 500 тыс.
В рамках возникшего правоотношения вытекающего из договора долевого участия в строительстве, если имеется цель получить какие-либо средства, ввиду нарушений со стороны застройщика, то Вы вправе взыскать неустойку в двойном размере, штраф (если направляли претензию и она не была добровольно удовлетворена застройщиком), и компенсацию морального вреда. Проценты по кредитному договору и плата за найм жилья относятся к убыткам и подлежат доказыванию в рамках иска о взыскании неустойки (если заявлено дополнительное требование о взыскании убытков). Проценты по 317.1 ГК РФ и проценты за пользование чужими денежными средствами по 395 ГК РФ, не начисляются.
В случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика, при наличии определенных оснований, начислению подлежат проценты по ч.2 ст.9 ФЗ "Об участие в долевом строительстве..." Но это отдельное требование в рамках другого иска.
Квартира куплена в феврале 2016. Застройщик задержиает сдачу дома. Был перенос сроков на полгода. Я его не подписывала. Сейчас скорее всего опять будет перенос еще на полгода. В феврале 2018 возникает законное требование расторжения договора ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Квартира в ипотеке. За два года пользования средствами дольщика по закону застройщик обязан возместить стоимость квартиры и процен. По приблизительным расчетам набегает 38-40% от стоимости квартиры. Этого хватит погасить задолженность банку и вернуть уплаченные проценты по ипотеке. Какова судебная практика? Возможно ли вернуть все затраты? Уже не говорю об аренде квартиры, которая тоже составила приличную сумму за время задержки сдачи. Насколько суд урезает выплаты? Говорят, что больше 100 тыс суд не присужлает. А проценты , выплаченные банку уже составляют более 500 тыс.
1. Действительно в настоящий момент сложилась судебная практика по которой суды общей юрисдикции режут неустойки и/или проценты за пользование денежными средствами, иногда в 20 и более раз.
Однако, надо учитывать, что во первых, не все суды и не всегда режут. Очень много, зависит от конкретной ситуации и того, как сформулированы и обоснованы исковые требования.
Сведения о том, что больше 100 рублей суды не взыскивают, не соответствуют действительности.
2. Судебная практика по вопросу взыскания %, уплаченных банку, по сути являющихся, Вашими прямыми убытками, неоднозначна и к сожалению, процентов 60% подобных требований суд оставляет без удовлетворения.
3. Убытки в виде арендной платы взыскиваются только тогда, когда истец доказывает тот факт, что аренда жилья была вынужденной и у него нет иного места жительства, например, когда квартира, в которой ранее проживал истец была продана, а вырученные от продажи деньги пошли на оплату договора долевого участия, причём, данное обстоятельство должно быть подтверждено банковскими и иными платёжными документами, или когда в квартире в которой Вы зарегистрированы проживаю (находятся) лица, страдающие заболевания (список которых утверждён Правительством), исключающими возможность проживания с таковыми.
Доводы о том, что Вы купили себе квартиру по месту работы, и поэтому Вы арендуете там же жильё, судом принят не будет.
4. Для уменьшения вероятности применения судом ст. 333 ГК РФ и снижения причитающихся Вам процентов можно провести взыскание денежных средств через Арбитражные суд, однако для осуществления взыскания неустойки в Арбитражном суде необходимо заключить договор Уступки права требования с юридическим лицом или ИП. Иными словами, дольщик уступает принадлежащее ему право требования и фактически попадает в зависимость от от компании или лица, которым такое право требование уступлено (гарантией исполнения обязательств является порядочность исполнителя).
При этом, гарантий того, что неустойка будет взыскана в полном объёме нет, так как хотя и редко арбитражные суды по делам данной категории применяют ст. 333 ГК.
Добрый день. Купили квартиру в ипотеку. % банку оплачиваются вовремя. Сдача квартиры переносится с декабря 2017 на апрель 2018. Если не получится решить вопрос о неустойке миром с застройщиком, планируем подавать в суд на взыскание пенни. И вот тут вопрос: может ли застройщик, минуя меня, как-то решать вопрос с юристами банка? Какое отношение банк вообще имеет к моим претензиям к застройщику. Возможно ли, что процессе по поводу пеней у застройщика будет третья сторона - банк, и это будет другая стратегия защиты для юристов застройщика, и многое будет зависеть от того, как они договорятся с юристами банка.
Добрый день. Купили квартиру в ипотеку. % банку оплачиваются вовремя. Сдача квартиры переносится с декабря 2017 на апрель 2018. Если не получится решить вопрос о неустойке миром с застройщиком, планируем подавать в суд на взыскание пенни. И вот тут вопрос: может ли застройщик, минуя меня, как-то решать вопрос с юристами банка? Какое отношение банк вообще имеет к моим претензиям к застройщику. Возможно ли, что процессе по поводу пеней у застройщика будет третья сторона - банк, и это будет другая стратегия защиты для юристов застройщика, и многое будет зависеть от того, как они договорятся с юристами банка.
Добрый день!
С точки зрения закона и сложившейся судебной практики, для привлечения в качестве третьего лица банка, оснований нет.
Банк не выступает стороной по договору! Вы не отказываетесь от договора и не расторгаете его! Таким образом, решение по иску о взыскании с Застройщика неустойки никоим образом не затрагивает права и законные интересы банка.
Иными словами, заявить ходатайство о привлечении банка к процессу Застройщик может, но для его удовлетворения оснований нет.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
Подробнее