Наоборот, сейчас народ начинает спешно избавляться от "запасов" денег, которые обесцениваются с каждым днем. Поэтому в ближайшие полгода-год в недвижимость будут вливать значительные средства. Я себе то же подыскиваю новостройку, каждый день захожу на портал http://gdezhiraf.ru чтобы не пропустить удачный вариант.
Падение цен до 30% иначе, чем крахом назвать нельзя. Строительство объектов будет все чаще затягиваться, «замораживаться»
Строительство может и не будет замораживаться, а проектирование - очень вероятно. Если вы купили квартиру в доме, который ещё не начался строиться, то можно начинать панику :D
Строительство может и не будет замораживаться, а проектирование - очень вероятно. Если вы купили квартиру в доме, который ещё не начался строиться, то можно начинать панику :D
Отсюда следует, что лучше брать уже готовые дома или на последних стадиях строительства. Цена, конечно, будет не столь привлекательная, но зато риски снизятся.
Или второй вариант - тщательно изучать застройщика.
Я ещё обращаю внимания на банки, которые кредитуют проект. Думаю, они умеют собирать информацию как нельзя лучше, чтобы не ввязываться в заранее проигрышные стройки.
В сегодняшней ситуации, когда банкам перекрыты источники рефинансирования, полагаться на них как раньше - нельзя! Любой банк может лопнуть в самый неожиданный момент. Малейшая паника, типа "пропажи" президента на 10 дней и кризис может так быстро набрать обороты, что ни один эксперт не успеет ничего предсказать!
Мы наблюдаем сейчас нечто, очень похожее на обвал рынка рынка: сделки приостанавливаются, квартиры снимают с продаж, банки отказывают в выдаче даже предодобренных кредитов. Условия «игры» меняются каждый час.
Тем не менее, риелторы уверены: в выигрыше в итоге окажутся те, кто не поддался эмоциям. решение Центробанка РФ повысить ключевую ставку сразу на 6,5 п.п. — до 17% (регулятор экстренно принял его в ночь с понедельника на вторник) – привело к панике на рынке недвижимости Казани
Затягивание сроков можно увидеть практически по 100% новостроек. ЖК "Ландыши", ЖК "Константа", ЖК "1147", ЖК "Яуза Парк" и мн.др. за последние полгода даже из котлована не выросли....А ведь это замороженные деньги покупателей, которые они могли бы в банках на депозитах растить.
ЖК "Ландыши" (ГК МИЦ). Старт продаж объявлен 14.11.2014 г. Котлован даже не отрыт. Роста цен (с учетом скрытых скидок) не произошло. 3а 8 мес. в банках при средних процентах консервативные инвесторы без рисков могли бы заработать от 500 000 руб. (из расчета вложений 5 000 000 руб.). Кому действительно нравится проект, то могли бы по тем же ценам купить и сейчас. Таким образом, Застройщик просто не дал покупателям заработать без риска от 500 000 руб.
ЖК "Константа" (ГК Афина). Стройка самого объекта так и не началась. Официальные продажи физическим лицам по ДДУ все еще невозможны (хотя обещали начать реализацию еще в декабре 2013 г.). Ожидают открытие реализации осенью 2015 г. При этом Участникам Фонда предлагали купить по 125 000 руб./кв.м. еще в октябре 2014 года. Кому-то из юрлиц-инвесторов продали (со слов Застройщика) осенью 2014 года около 10 000 кв.м. по цене 135 000 руб./кв.м., обострив тем самым конкуренцию с самими собой еще на самом начальном этапе.
Сколько потеряли и еще потеряют в доходности инвесторы и покупатели, вложившиеся в проект, - заинтересованные лица посчитают самостоятельно.
Фонд рекомендует своим Участникам воздержаться от рассмотрения проектов ГК "АФИНА".
Открытую позицию озвучил Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев:
"Могу назвать организации, которые на все пускаются, лишь бы обойти закон. ООО "Компания ГЮЮЮГ", ООО ПКФ "Афина ЛТД"..."
Не в пользу законности строек ГК "АФИНА" сообщают официальные источники 1, 2, 3, 4.
ЖК "Яуза парк" (ГМСН). Ситуация похожа на ЖК "Константа". Разрешение на строительство получено в августе 2014 г. Однако из-за юридических нюансов реализация по официальным ДДУ будет возможна, со слов Застройщика, осенью 2015 г. За истекший период квартиры реализовывались по различным схемам, отличным от заключения ДДУ. Розничным покупателям и инвесторам квартиры реализовывались по ценам 150 000 - 165 000 руб./кв.м. К июню 2015 г. Застройщик приступил и продолжает осуществлять отрытие котлована.
ЖК "1147" (Застройщик - ОАО "Маломосковия"). Реализацию проекта с конца 2014 года ведет Эстатет. В данном проекте Эстатет, видимо уже не надеясь на собственную репутацию и доверие/желание работать с ними инвесторов и "денежных" покупателей, взяло себе "псевдоним" - АН RЯDOM, которое позиционирует себя как "отдел продаж Застройщика". При этом используется офис Эстатета в БЦ "Арбат" (у м. Фрунзенская). Примечательно, что АН RЯDOM - полностью "виртуально", т.к. это всего лишь очередная торговая марка Эстатета, "заточенная" по строго определенные проект. В БЦ "Арбат" все вывески сообщают о наличии Эстатета, охрана БЦ не знает никакого АН RЯDOM.
Прием (в офисе Эстатета) ведут простые менеджеры Эстатета, которым зачем-то выдали визитки АН RЯDOM и виртуальные должности "Коммерческий директор", эл. почта всех "коммерческих директоров" на визитках указана *******@ryadom-msk.ru, но приходит на обычные эл.адреса Эстатета). "Коммерческие директора" по очереди толкаются около одной представительской переговорной комнаты с большим столом и кожаным креслом "начальника", чтобы уделить "повышенное внимание и клиентоориентированность" очередному клиенту. Иногда один "коммерческий директор" просит другого побыстрее закончить с клиентом, т.к. теперь его очередь посидеть в переговорной.
Реальная клоунада и бутафория, больше похожая на мошенничество.
Продажи начали в октябре 2014 г. по цене от 155 000 руб./кв.м. (цена держалась 3 недели, дальше была взвинчена до нижней отметки от 170 000 руб./кв.м.).
На текущий момент (через 8 мес.!) приступили к отрытию котлована.
Однако инвестиционные перспективы и горизонты реализации проекта весьма туманны.
Много таких. Время такое. Застройщикам и посредникам тяжело - им денег хочется и много, а вот инвесторы и покупатели почему-то все грамотные и думающие, собственные деньги считают, и не торопятся покупать что-либо...
Квартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.