Что имеем: квартиру в Царицыно. Просрочка почти 2 года. Внесены в реестр обманутых дольщиков.
Есть ли смысл сейчас оформлять собственность на данную квартиру?
Какие есть плюсы и минусы.
Один юрист очень настойчиво рекомендовал это сделать, аргументируя тем, что в случае банкротства застройщика можно лишиться квартиры. Не очень понимаю как именно это может произойти, поэтому прошу совета.
Что имеем: квартиру в Царицыно. Просрочка почти 2 года. Внесены в реестр обманутых дольщиков.
Есть ли смысл сейчас оформлять собственность на данную квартиру?
Какие есть плюсы и минусы.
Один юрист очень настойчиво рекомендовал это сделать, аргументируя тем, что в случае банкротства застройщика можно лишиться квартиры. Не очень понимаю как именно это может произойти, поэтому прошу совета.
Добрый день!
Юрист, который Вам это рекомендовал, прав. Такие риски существуют.
Что имеем: квартиру в Царицыно. Просрочка почти 2 года. Внесены в реестр обманутых дольщиков.
Есть ли смысл сейчас оформлять собственность на данную квартиру?
Какие есть плюсы и минусы.
Один юрист очень настойчиво рекомендовал это сделать, аргументируя тем, что в случае банкротства застройщика можно лишиться квартиры. Не очень понимаю как именно это может произойти, поэтому прошу совета.
В дополнение к ранее сказанному отмечу, что суды считают, что участники строительства, предъявившие неденежные требования о передаче жилых помещений, не являются кредиторами и не относятся ни к одной из очередей кредиторов, требования которых подлежат удовлетворению за счет имущества должника (ст. 2, ст. 201.9 Закона о банкротстве). Специальный порядок погашения неденежных требований участников строительства установлен ст. 201.10-201.11 Закона о банкротстве)" (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2012 г. № 07АП-2689/10(103) по делу № А45-9663/2009, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2013 г. по делу № А46-14935/2011, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2012 г. по делу № А46-5011/2009, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2013 г. по делу № А57-5725/10, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2012 г. по делу № А57-5725/2010).
То есть, если жилое помещение будет у Вас в собственности, у вас появится возможность заявить требование о передаче. Отсутствие такового позволит включится в реестр и получить денежные средства в общем порядке, что несет риск остаться ни с чем.
В дополнение к ранее сказанному отмечу, что суды считают, что участники строительства, предъявившие неденежные требования о передаче жилых помещений, не являются кредиторами и не относятся ни к одной из очередей кредиторов, требования которых подлежат удовлетворению за счет имущества должника (ст. 2, ст. 201.9 Закона о банкротстве).
ВАС РФ считает по другому.
Постановлением ВАС РФ № 13239/12 от 23.04.2013г. установлено, что по смыслу параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований.
По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, об этом, в частности, свидетельствуют, как необходимость учета данных и других не денежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (пп. 1 и 2 п. 1 ст. 201.7, п. 3 ст. 201.12 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.
При этом, Постановлении ВАС РФ № 13239/12 от 23.04.2013г., установлено, что вступившие в законную силу судебные акты, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся содержащемся в вышеуказанном постановлении, могут быть пересмотрены на основании п. 5 ч. 3 ст. 311 АПК РФ.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Квартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
Подробнее